近期，深圳局对2024年以来新上市的三个公募REITs项目开展“监管第一课”。现场约谈REITs项目原始权益人、运营管理机构、基金管理人的相关负责人员，做好法规政策宣传、规则讲解及传导监管要求，为新上市REITs项目系好资本市场第一粒扣子。

一是开展法规政策宣讲。介绍亚博足彩app下载与国家有关部委关于支持发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的各类政策文件和指导意见，介绍与REITs相关的亚博足彩app下载规章制度、基金业协会自律规则、证券交易所业务指引等，引导各参与主体牢固树立“资产上市”的公众意识，聚焦REITs治理水平、运营管理能力、底层资产质量、信息披露要求等，切实履行规范运作职责，守牢合规底线。

二是鼓励用好REITs资产上市平台。落实新“国九条”推动形成资本市场高质量发展合力的有关要求，要求各参与主体认识发行公募REITs对改善原始权益人资产负债表结构、降低企业杠杆率、提高抗风险能力的重要意义，了解基础设施资产储备情况，鼓励拥有优质资产的原始权益人结合自身发展战略、财务状况认真评估，积极推动“首发+扩募”项目申报，发挥好REITs“资产上市平台”长期战略价值。

三是发挥中介机构“看门人”作用。督促金融机构强化规范运作、发挥专业优势，在持续运营管理过程中总结经验，完善人员配备、制度修订、内控建设等，不让渡管理责任，勤勉尽责保障执业质量，与相关方紧密合作，提高资产运营效率，维护资产平稳高效运行，保障基金持有人权益。