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深圳市投资基金同业公会举办“公募REITs实操难点分享”交流会

日期:2023-03-20 ????来源:深圳市投资基金同业公会

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    2022年8月底,亚博足彩app下载发布促进公募REITs常态化发行的十条措施,从市场培育、项目遴选推荐、审核注册、强化事中事后监管、完善配套政策等方面明确了政策安排,公募REITs在经过一段时间的酝酿后快速完成了政策的正式推出、落地以及推进发展。随着相关政策的出台,公募REITs预计在2023年会进入快速发展期。为进一步帮助各会员单位熟知公募REITs在发行过程中遇到的各种难点,2023年2月24日下午,深圳市投资基金同业公会联合毕马威中国举办了“公募REITs实操难点分享”交流会。

毕马威中国资产管理业主管合伙人王国蓓女士介绍了公募REITs基金市场近况和对行业的影响。基础设施公募REITs的推出对国家、对企业来说均具有重大意义,能够有效盘活优质存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环,拓宽社会投资渠道,降低实体经济杠杆,帮助企业降低资产负债率,创新经营模式,提高核心竞争力,对我国基建领域的未来发展具有深远意义。

毕马威中国房地产业审计合伙人陈泳意女士围绕公募REITs项目的关键推进要素展开了介绍。REITs项目众多利益相关方关注的议题,特点和诉求各不相同,需要充分理解并配合协调。因此,项目组团队需要熟悉多重领域的关键知识和收并购业务特性。此外,陈总强调税务安排是公募REITs架构搭建及持续运营期间的重要因素,需要项目组团队综合考虑重组方案以及项目公司历史情况后进行筹划。

毕马威中国估值与建模合伙人梁继贤先生就公募REITs的估值要点进行了主题演讲,分别以租赁住宅和污水处理厂为例,对估值中要考虑的因素进行了分析,并比较了不同假设下模型的差异。此外,他还提示到未来经营中的不确定性和主观判断较多等因素都是评估中存在的难点。

毕马威中国审计合伙人赵琳女士带来了关于公募REITs基金会计核算要点的分享。总结分析了各部门对于申报材料的关注点差异,并且强调可供分配测算报告十分重要,未来还需回顾实际和预测是否匹配。在运营阶段,公募REITs对于基金管理人的要求较高,因其不仅需要熟悉基金运作,还承担了项目运营管理的职责。

毕马威中国基础设施和房地产行业税务合伙人李晨女士以“公募REITs基金的税务要点和生命周期的税务考量”为题展开了演讲,讲解税务的难点,包括历史风险的排查、计税价格的确定、优惠政策的匹配等还以案例为基础介绍了通过反向吸收合并、减资、变更会计政策、跨境情况下的债权架构搭建方式。

本次分享会聚焦于公募REITs在发行过程中的难点,并提出了对应的可行性建议,有力地增进了各会员单位对公募REITs运作的了解和认知;通过介绍现行公募REITs相关政策并总结重要关注点,有效地促进了各会员单位对公募REITs发展的思考。公募REITs的发展同时面临着机遇与挑战,公募基金公司唯有踔厉奋发,笃行不怠,方能克服挑战,提升资产管理能力,为投资者提供更优质的服务。

链接: 中国政府网

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