天津证监局坚持高位统筹、部门联动、精准服务，多措并举推动辖区商业不动产REITs工作扎实起步、加速推进，取得了积极进展。

一、高位统筹强引领，凝聚工作推进合力

将商业不动产REITs试点落地作为重点工作抓牢抓实，强化顶层设计与高位推动。在相关会议上做政策宣讲，进一步提升各区各部门对政策意义、内容和机遇优势的理解和认识，为工作开展奠定坚实的组织基础。

二、协同联动广摸排，夯实项目储备基础

按照“全域覆盖、分类推动”原则，构建跨部门、跨区域协同服务体系。向市有关部门及相关区政府印发工作函摸底资产情况。建立项目台账，将储备项目分为成熟项目、培育项目，分类制定推动计划。强化政策宣讲，联合举办政策培训会，面向市区两级商务主管部门、全市主要商业企业相关负责人开展政策解读，深入讲解REITs申报条件、操作流程及支持政策，提升基层部门政策知晓度与业务指导能力，为后续项目对接筑牢业务基础。

三、精准发力破难题，加速重点项目落地

集中优势资源推动条件相对成熟的重点项目加快进程，力争早日实现零的突破。深化局所联动，联合沪深交易所对重点企业开展座谈走访，对企业关心的税务处理、资产评估、治理结构等问题提供权威、专业的解答。推动中介机构加大服务力度，组织承销金额排名靠前的中介机构成立服务团，第一时间对接有意向的发行主体，在可行性评估、方案设计优化方面提出专业建议。

下一步，天津证监局将在强化服务保障、加强政策宣传等方面加大工作力度，尽快推动成熟项目申报落地，形成辖区商业不动产REITs示范案例。